Minister Donner heeft de Huurbrief 2012 naar de Tweede Kamer gestuurd. Daarin informeert hij de Kamer over het huurbeleid voor de periode 1 juli 2012 tot en met 30 juni 2013.
Ook geeft hij een overzicht van het huurbeleid in 2011 en de ontwikkeling van de huurprijzen.
Maatregelen per 1 juli 2012
- De maximale huurverhoging blijft gelijk aan inflatie. (Inflatiecijfer 2011, huidige verwachting CPB is 2,25 procent.)
- Maximale huurstijging van inflatie + 5 procent voor huishoudens met een inkomen boven 43.000 euro. Het kabinet wil deze extra huurverhoging op 1 juli 2012 invoeren. Het wetsvoorstel daarvoor gaat nog dit jaar naar de Kamer.
- Voor woningcorporaties geldt een maximum aan de stijging van de totale huursom. De minister stelt ook die vast op het inflatiepercentage van 2011 (exclusief harmonisatie).
Bij de maximale stijging van de huursom is nog geen rekening gehouden met de (mogelijke) huurverhogingen bij huishoudens boven 43.000 euro. Aedes gaat ervan uit dat deze maatregelen buiten de maximering van de huursom valt.
Huurbeleid en -effecten 2011
- Corporaties hebben de maximale ruimte voor huurstijging (exclusief harmonisatie) in 2011 volledig gebruikt: 1,3 procent (inflatie). Inclusief huurharmonisatie bedroeg de gemiddelde huurstijging 1,8 procent. Het gemiddeld harmonisatie-effect was dus 0,5 procent.
- Bij 4 procent van de totale huurwoningenvoorraad werd de huur geharmoniseerd. Dat betekent dat bij circa 80 procent van alle nieuwe verhuringen (mutaties) de huur werd geharmoniseerd.
- De huur ligt gemiddeld op 71 procent van de maximale huur volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS). Bij corporaties is dat 69 procent, bij commerciële verhuurders 82 procent.
Woningverbetering lijkt nauwelijks effect te hebben gehad op de huurstijging. Toch wordt er veel geïnvesteerd, met name in energiebesparing.bron: Aedes
|
Actueel